炒房客的凛冬将至，投机者又要掉层皮？
近日正式闭幕的中央经济工作会议，明确“稳中求进”工作总基调是治国理政的重要原则。稳是主基调，稳是大局，在稳的前提下要在关键领域有所进取，在把握好度的前提下奋发有为。同时，会议对中国房地产市场提出了新的定位和工作部署，“房子是用来住的，不是用来炒的”这一表述，确认住房属于耐用消费品，其基本功能是居住，同时就住房具有的投资属性，对房地产市场发出了警告。
此表述一出，在地产界激起千层涟漪，各路专家的口水开始狂飙，下面也让小编跟你们侃一侃关于炒房的那些事儿。
什么是炒房？
炒房的实质是住房投机，其基本特征是：买的目的既不是为了自己住，也不是为了租给别人住，而是闲置在那里等待房价涨起来后转手出售。也就是说，买的目的就是为了卖，为了获得买卖差价或增值收益。
炒房有什么危害？
1.从过去一年来房价过快上涨的城市来看，炒房带动了社会的集体恐慌，不断地、快速地推高房价，造成了房地产泡沫，也使房价严重背离了其自身价值和当地百姓的收入水平。房地产行业的特征是产业链特别长、与金融联系十分紧密，所以当楼市泡沫过高就存在着相当大的风险隐患，一旦泡沫破灭，很可能带来系统性的风险。
2.“炒房”还对实体经济形成很强的挤出效应，人们不愿意投资实业，觉得“干什么都不如炒房”，这不仅不利于实体经济的转型升级和创新，而且会扭曲整个社会的价值观、财富观，长远来看，对我国未来的总体竞争力会带来很大的负面影响。
3. 炒房推高房价后，会让更多的居民难以获得住房或增加支付压力，会形成大量住房资源闲置、导致社会资源浪费，还会让住房需求信息失真、导致过量供应等等。此外，炒房是基于预期的投机行为，遇到市场不景气时，投机者最容易出现集体的“预期逆转”，从而诱发区域性系统性风险。炒房使得市场需求大大超过真实的居住需求，不仅影响到价格，还会通过价格影响供给，造成资源错配和严重浪费。
4.炒房不创造任何价值，但它造成的楼市短期虚假繁荣和高额利润，导致全社会资源要素向房地产聚集和流动，严重影响创新创业、实业发展、结构调整、转型升级。
当前，我国一线城市住房价格上升速度比较快，最基本的影响因素还是住房供求关系，有投机力量在炒房。
对于炒房，我们可以做什么？
1.限制炒房，应当从资金来源入手，如果限制了资金的来源，尤其是全款买房的个人的资金来源，就可以非常好的限制住炒房的需求，这样的限制就是通过税收核查购房资金来源，对于大额的购房资金需要有资金合法来源的证明，来源合法的还要有完税的证明，这样对于堵住银行资金违规流入、灰色和黑色资金的进入以及海外热钱是非常有好处的，而老百姓积攒一辈子的钱买房、拆迁款买房等等收入来源是清楚的，违规资金的来源是不清楚的。
2.要抑制房地产泡沫，防止房价出现大起大落，促进房地产市场平稳健康发展，就必须加快房地产领域的税收修法、立法工作，全面整合房地产开发、房屋交易和出租等各个环节的税费，甚至取消一些不合理的税费，再在房屋保有环节开征房产税，对城镇居民一定面积内“用来住的”房屋实行免税，对超出一定面积“用来炒的”房屋课以较高税率的房产税。如此就会增加炒房者的房屋持有成本，既抑制房产市场的投资投机性购房需求，又可释放其有效需求，让房市逐步回归给人居住的属性。
3.限购限贷等调控政策。今年国庆前后，先后有二十几个城市针对房价快速上涨、泡沫迅速积累的突出问题。从10月和11月的数据看，调控政策已经起到了预期效果，房价过快上涨势头得到了遏制，市场预期趋向平稳和理性。从调控实践来看，限购作为一种行政手段，对于快速遏制炒房现象来说，还是最有效、最快捷的方式。
巴菲特曾经说过，投资的秘诀在于大多数人恐惧时贪婪，大多数人贪婪时恐惧。正所谓人多的地方不去，否则一拥而上的踩踏风险大增。房地产本来是高杠杆行业，不管开发商还是消费者，都可较大幅度使用贷款。这也使房子在基本的居住属性以外，被赋予了较大程度的金融功能和炒作空间。
从2016年以来，中国楼市再次经历了从升温到狂飙，再到政策收紧的过程。这期间，开发商捂盘惜售、哄抬房价，中介商炒作房价、虚报房源等乱象层出，严重损害了，特别是购房者的切身利益。“房子是用来住的，不是用来炒的”，中央经济工作会议明确楼市定位，就是要传达一个信号——不鼓励炒房。信贷闸门关紧，则相当于给炒房的投机客“断粮”。
作为刚需购房者的你，有望不再被“炒房者”牵着鼻子走。某种角度看，“房子是用来住的，不是用来炒的”这一表述，颇有些“勿谓言之不预”的警告意味。稳中求进是大局，为了避免调控政策持续升级，房地产市场的各方参与者切忌破坏大局，否则可能付出巨大代价。
文章整合自新华网，金融界，中国新闻网，网易财经
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